亿牛策略
银行不卖黄金，开始卖房子了。
近日，网络平台直播带货掀起一股狂潮：云销售房产，而且销售主体居然不是房地产公司，而是银行。
消息一出，直接被推上热搜。
人们这才发现，原来银行早就开始卖房，且已进入到白热化阶段。
从国有四大国有银行到地方商业银行，全国银行都开始了“不务正业”的房产热销。
范围之广，程度之深，已经到了难以想象的境地。
银行卖房的一大特点，就是价格非常低廉，房价只有市场价的7折甚至是5折。
价格之美丽，确实让人心动。
只是，天上掉馅饼的好事儿真能落在普通老百姓身上吗？
怪事年年有，今年特别多。
近日，各大网络平台开辟专属模块“银行清仓”进行房产销售。
截止11月，仅京东一个平台完成销售房产的信息，就高达4500条。
银行不但开辟了网上卖房业务，还不放过各种网络途径，在APP上也同时推进此项业务。
不仅如此还和线下中介深度合作，开启了联手卖房的新渠道。
可谓是多种途径，全面开花。 在卖房这件事上，银行是挖空了心思，绞尽了脑汁，竭尽了全力。
不仅如此，这场盛大的销售盛宴，绝不是个别银行的小众事件，而是涵盖了国有金融支柱的四大行，还有各地商业银行和信用社等多家银行。
可谓全国银行整齐划一，基本上全部深度参与其中。
有数据显示，全国房产库存量相当惊人，仅四川农信系统挂牌销售的房子就有24000套。
和四川农信相比，广东农信虽稍逊一筹亿牛策略，但挂牌销售的房产也高达12000套。
不仅如此，在这个基础上，各大银行的挂牌房产还有不断增加的态势。
由于银行挂牌的房产太多，导致严重的供需不平衡，价格一落再落变得相当实惠。
例如：北京某小区住宅，银行挂牌价格为51000元/平方米，同小区同户型中介给出的价格为70000元/平方米，相当于同一套房产，银行降价25%销售。
和北京等一线城市相比，这种现象在3、4线城市更为突出。
兰州农商行挂牌销售同一小区的100套住宅，销售价格仅有2000元/平方米。而相同房源，中介的销售价是5000元/平方米，相当于银行直接把房价砍掉了一半。
平时金贵的房产，硬是让银行卖出了清仓大甩卖的白菜价。
“量大管饱”、价格诱人、库存充足，明明是菜市场卖白菜、萝卜的吆喝声，现在却真实发生在高端大气的房产销售中。
问题是，从事金融行业的银行，为什么跨界做房产销售？它的价格又为何会比中介低了那么多？
从房屋贷款的审批者变成急切的销售者，可以说银行是房地产业从高位跌入谷底的见证者。
房地产政策全面调整以来，房产价格呈断崖式下跌，秉持着买涨不买跌的理念，大量房屋开始积压，根本无法卖出。
无人买房便无人进行抵押贷款，银行传统业务的放贷收息经营模式难以维系。
尤其是经济下行时期，许多企业和个人无力偿还房屋贷款，更甚者直接断供，这就导致银行的日子越发难过。
昔日房屋贷款审批难的模式一路急转直下，面临着难以收回本金的尴尬处境。
对于银行来说，既然收不回贷款，那就只能收回抵押物——房产，进行法拍来回笼资金。
当大量的房产突然涌入法拍市场，房源激增，远远超出了需求量。
法拍也出现了无人问津的情况，这些房产不得不再次流转回银行。
可根据《中华人民共和国商业银行法》规定，商业银行取得不动产，应当在两年之内予以处分。
2年内必须处理，但房价又在快速贬值，在种种不利因素的影响下，极有可能出现血本无归的极端状况。
一边是通过正常途径无法拍卖的房产，一边是上级部门严厉的监管亿牛策略，另一边又是不可控的亏本风险，在多方围剿下银行不堪重负。
当传统方式难以维系，深陷困境的银行不得不另谋出路，寻找新的突破口。
而他们想到的最好办法，就是网上销售。
近些年，网上购物成为最主流、最便利的生活方式，银行也顺其自然选择了这个新赛道进行试水。开启了以网上卖房为主，多种方式共同发力的卖房新模式。
为了尽快处置不良资产，安全回笼资金，银行只得将价格压得远低于市场价，差不多就是半卖半送了。
在银行看来，自己只有“兵出险招”，才能不被大量积压房产拖垮，最终实现自救。
而对于老百姓而言，价格如此低，自然就有了想捡漏的想法。
只是这么便宜的房子，老百姓能安心买吗？
价格这么优惠的房子能不能买，答案是肯定的。
银行卖房最明显的优势，就是价格非常便宜，错过了真是可惜。而且从银行手里买房，产权是明晰的，不存在产权上的纠纷。
要是有房屋的需求，这么经济实惠的价格，确实可以考虑入手。
但凡事都有两面性，如此便宜的价格，其中肯定也存在诸多弊端。
首先，要全款购买。
银行打折销售的房子不能进行贷款，购买者要准备好充足的现金，一次性付完全款，在现金流上会存在很大的压力。
其次，房屋产权没有问题，但并不表示没有民间纠纷，就可以马上入住，有可能会存在长期租户的遗留难题。
根据“买卖不破租赁”的原则，如果原房东签署了长达20年的长期租约。那么这套房子即使变更了房主，新房东也不能强制将租客赶走，要和租客协商租金赔偿问题。
再次，房屋有可能存在物业费、水电费大额欠缴的情况。
购房者要到物业等相关部门一一核实房屋的具体信息，做到心中有数。
最后，重中之重的是户口问题。
原房东断供，没有新住房无法将户口转出，而新房东虽然手握房产证，也会存在无法将户口迁入的窘境。
很有可能出现耽误孩子上学，或者引起一系列后续状况。
毕竟银行不是专业做房产买卖的，他们也有许多房产上的“技术”盲区。
购买者要擦亮双眼，仔细核实具体情况，才能放心出手购买。
普通打工者一辈子也许只能买一套房，这都是几十年辛苦打工才积攒下来的血汗钱，极有可能还掏空了父母一生的积蓄。
购买房产如此贵重的商品，多么谨慎都不为过。
老百姓用便宜的价格购买到了心仪的房子，银行暂时缓解了压力，实现了双赢的局面。
银行在危急时刻，看似丢掉了尊贵的外衣，丢了脸面，却盘活了积压库存，手里握稳了珍贵的现金流，但实打实解了燃眉之急。
但银行低价促销，严重扰乱了房地产的市场，给房地产以重创。
这更加速了房地产持续低迷的现状，以及让房地产市场黯淡无光的未来。
而银行伤筋动骨处理掉不良资产，他们会在其它金融业务上进行补偿，来平衡盈亏。
同时也会在其它贷款上更加谨慎，会出台更加严厉的制度，审批上更加严格。
这种紧缩的做法无疑是雪上加霜，给经济复苏套上了枷锁。
在这种相爱相杀的死循环中，就要看谁能拓宽思路，寻找新支点，敢于舍下脸面，谁就能走出一条金光大道。
《中国新闻周刊》：银行下场卖房，什么信号？
新浪财经：估价200万房产，150万成交！银行打折卖房，购房者能捡漏吗？
搜狐财经早知道：银行开始大规模卖房！普遍比市价低20%至30%甚至更多，但成交情况并不理想
作者：七五格格
编辑：柳叶叨叨
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